控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业

长期以来，以高新产业而著称的天河东板块，却一直是“商业荒漠”。

20平方公里的智慧城板块，目前只有一个万科商业广场。不过，这个情况马上要改善了，智慧城将引入一个商业综合体。

7月23日，《天河智慧城核心区科韵路东侧地块（AT0603规划管理单元）控制性详细规划》（下称《控规》）获广州市政府批复，天河智慧城核心区将引入一处体量为6.8万方的商业综合体。

这对20平方公里的智慧城板块来说，真的是雪中送炭。

地块位于天河智慧城核心区，华南快速干线以东、广州环城高速以北，距离广州东站约6公里，距离珠江新城约7公里。

它的具体位置在这里↓

项目位置示意图

6.8万方商业综合体，距离天河智慧城地铁站约2公里，距离网红盘保利天汇约2.6公里。

本次《控规》修改范围面积46.1公顷，西边是岑村机场及大观净水厂，北侧是岑村物业，东侧是菠萝山保障房及旧厂，地块内部原为岑村农田，目前已收储，现状为空地。

项目地块范围及现状

规划还提出：

将打造山水融城的门户地标，场地嵌入城市山水格局，塑造公园融城的绿色生态门户。

打造科技汇聚的产业高地，吸引科技企业人才、搭建智慧基础设施，构建引领未来的智联汽车主题产业。

打造交通便捷的枢纽节点，联动城际、公交首末站及智能网联新型交通，形成交通服务枢纽节点。

打造无界共享的交往客厅，引入品质商业、布局公共业态，形成激发创意与交流的活力街区。

公开资料显示，广园快速路以北智慧城核心区20平方公里内现状仅一个商业综合体（万科商业广场），无法满足周边办公人群与住户的商业需求。

值得一提的是，之前智慧城某项目规划了12万方的商业配套，据说现在又没有了，算是给智慧城板块浇了一盆冷水。

所以，对智慧城来说，如今引入一个新的商业综合体，不是锦上添花，而是雪中送炭。

6.8万方的体量虽然不大，但作为社区商业也不算小，比万菱汇商场（5.8万方）还稍大一点，将对智慧城板块的商业起到一个重要的补充作用。

长期以来，广州东部一直是“商业荒漠”，缺乏大型的、高品质的商业综合体，影响了片区内的就业与生活体验，也不利于产业与人气的聚集。

近两年来，随着广州“东进”步伐加快，产业和人气在东部加速聚集，增加商业配套势在必行。

今年以来，商业东进的趋势非常明显，天河区与黄埔区交汇的三溪板块，冒出了金融城商圈；黄埔区也引进了华润等知名开发商，着力打造多个商业标杆项目：

7月20日，位于天河东的的山姆会员店，与其所入驻的美林M·LIVE天地二期同步开业，加上之前落地美林M·LIVE天地一期的宜家，以及居然之家等，天河东终于有了自己的新商圈（也叫金融城商圈）。

7月22日，借着广州入选全国五大国际消费中心城市的热点，黄埔再次高调宣布，全区将在2030年内，建成8个高端商圈，包括黄埔湾商圈、科学城商圈、知识城商圈等，新增30+个高端商业综合体、36+个四星级以上高端酒店。

下图是黄埔区定位最高、也是唯一一个都市级商圈——黄埔湾商圈的设计效果图：

下图是黄埔区新溪旧改地块的设计效果图，将引入“万象系”商业综合体：

延伸阅读

应粉丝要求，我们新建了一个“广州商业地产交流群”，感兴趣的朋友可添加工作微信（bgy520yt)为好友，添加时请注明来意，邀你免费进群。